Gayrimenkul ve Kira Hukuku

Taşınmazlara Dair Kapsamlı Hukuki Çözümler

Gayrimenkul ve Kira Hukuku, yüksek ekonomik değere sahip olan taşınmazların mülkiyeti, kullanımı, devri ve bunlardan doğan uyuşmazlıkların çözümünü kapsar. Usul kurallarının, zamanaşımı sürelerinin ve tapu kayıtlarının çok katı bir incelemeye tabi olduğu bu alanda, yapılacak en küçük hata telafisi imkansız maddi kayıplara yol açabilir. Av. Belda Kütük Hukuk Bürosu olarak, mülkiyet haklarınızı koruyor ve taşınmaz yatırımlarınızı güvence altına alıyoruz.

Kira Hukuku Kapsamındaki Hizmetlerimiz

Kiracı - Kiraya Veren Uyuşmazlıkları ve Tahliye

Gelişen ekonomik şartlar ve mevzuat değişiklikleri ile birlikte kira hukuku en çok ihtilaf yaşanan alanlardan biri haline gelmiştir:

• İhtiyaç Nedeniyle Tahliye: Ev sahibinin (veya eşinin, alt/üstsoyunun) gerçek, samimi ve zorunlu ihtiyacı nedeniyle kiracının tahliyesi.
• Tahliye Taahhütnamesine Dayalı Tahliye: Geçerli şartları taşıyan ve tarihleri doğru atılmış tahliye taahhüdüne dayanarak başlatılan icra ve dava süreçleri.
• Kira Bedelinin Ödenmemesi: İki haklı ihtar veya tahliye talepli icra takibi (Örnek No: 13) yoluyla kiracının tahliyesi ve birikmiş borcun tahsili.
• Kira Tespit (Kira Bedelinin Belirlenmesi) Davası: 5 yılı dolduran kira sözleşmelerinde, kira bedelinin bölgedeki güncel rayiç bedellere çekilmesi için açılan davalar.
• Kira Uyarlama Davaları: Öngörülemeyen olağanüstü durumlar (örneğin ekonomik kriz, devalüasyon) nedeniyle kira bedelinin yeniden belirlenmesi.

Gayrimenkul Mülkiyetinden Doğan Davalar

Tapu İptal ve Tescil Davaları

Yolsuz (hukuka aykırı) şekilde tapu devri yapılmış taşınmazların gerçek hak sahibine iadesi amacıyla açılan karmaşık davalardır. Bunlar;

• Muris Muvazaası (Mirastan Mal Kaçırma): Mirasbırakanın, bazı mirasçıları haklarından mahrum etmek için satış veya ölünceye kadar bakma sözleşmesi gibi göstererek tapuyu başka birine devretmesi durumunda tapunun iptali.
• Vekalet Görevinin Kötüye Kullanılması: Vekil tayin edilen kişinin sınırlarını aşarak gayrimenkulü kendi veya üçüncü şahısların çıkarı için satması.
• Ehliyetsizlik veya Hata/Hile: Yaşlılık, akıl zayıflığı veya kandırılma yoluyla alınan tapuların iptali.

İzale-i Şüyu (Ortaklığın Giderilmesi) Davaları

Birden fazla kişinin (özellikle mirasçılar arası) paylı olarak veya elbirliğiyle sahip olduğu gayrimenkullerin, aynen taksim (bölme) veya mahkeme yoluyla açık artırmayla satılarak paylaştırılması davalarıdır. Bu süreçte ihaleye fesat karıştırılmasının önlenmesi ve en yüksek değerlemeye ulaşılması için hukuki nezaret şarttır.

Müteahhitlik ve İnşaat Hukuku

Arsa Payı (Kat) Karşılığı İnşaat Sözleşmelerinin hazırlanması, sözleşmeye aykırılık halinde eksik veya kusurlu iş bedeli, gecikme tazminatı ve kira kaybının müteahhitten tahsili süreçlerini yönetiyoruz.

"Gayrimenkul davalarında gayrimenkulün 'ayni' hakkı uyuşmazlık konusu olduğu için, davanın açıldığı an gayrimenkulün üçüncü kişilere devrinin önlenmesi adına İhtiyati Tedbir veya Davalıdır Şerhi konulması son derece kritiktir."