Tahliye Taahhütnamesi İle Kiracı Nasıl Çıkarılır? İcra Takibi

Geçerli Bir Tahliye Taahhütnamesinin 5 Temel Unsuru (TBK 352/1)

Tahliye taahhütnamesi, kiracının kiraladığı taşınmazı belirli bir tarihte kayıtsız şartsız boşaltacağını beyan ettiği yazılı belgedir. Ancak mahkemeler taahhütnamenin geçerliliğini çok sıkı şartlara tabi tutmuştur:

• 1. Yazılı Şekil Şartı: Taahhütname mutlaka yazılı olmalıdır; noterden yapılması zorunlu değildir ancak noterde yapılması imza inkarını önler.
• 2. Tahliye Tarihinin Açıkça Gösterilmesi: Taşınmazın hangi gün, ay ve yılda tahliye edileceği net olmalıdır.
• 3. Kiralananın Tesliminden Sonra İmzalanmış Olması: En kritik şarttır. Kira sözleşmesiyle aynı gün veya sözleşme öncesinde imzalatılan taahhütnameler Yargıtay tarafından baskı altında imzalandığı gerekçesiyle geçersiz sayılmaktadır. Taahhüt tarihi kira başlangıç tarihinden sonraki bir gün olmalıdır.
• 4. Bizzat Kiracı veya Yetkili Vekilince İmzalanması: Aile konutunda diğer eşin rızası veya durumu özel inceleme gerektirir.
• 5. İrade Sakatlığının Bulunmaması: Tehdit veya cebir altında imzalanmamış olması gerekir.

Tahliye Süreci: İcra Takibi (Örnek No: 14) ve İtiraz

Taahhüt edilen tahliye tarihinden itibaren 1 ay içinde icra dairesinden kiracıya Örnek No: 14 Tahliye Emri gönderilir. Kiracıya 15 gün içinde taşınmazı tahliye etmesi veya 7 gün içinde itiraz etmesi bildirilir:

• Kiracı İtiraz Etmezse: 15 günlük süre sonunda icra memuru marifetiyle kolluk eşliğinde taşınmaz zorla tahliye edilir.
• Kiracı İtiraz Ederse: Ev sahibi İcra Hukuk Mahkemesi'nde 'İtirazın Kaldırılması ve Tahliye' veya Sulh Hukuk Mahkemesi'nde 'Tahliye Davası' açar. İmzaya haksız itiraz eden kiracı %20 icra inkar tazminatına mahkum edilir.