Ön Alım Hakkı Nedir?
Ön alım hakkı (şufa), bir taşınmazın paydaşlarından birinin payını üçüncü kişiye satması halinde, diğer paydaşların öncelikle satın alma hakkıdır (TMK m. 732-734). Paylı mülkiyette uygulanır.
Koşullar
- Paylı mülkiyet (elbirliği mülkiyetinde uygulanmaz),
- Payın üçüncü kişiye satılması,
- Satışın noter onaylı olması,
- Ön alım hakkının kullanılması için süre içinde başvurulması.
Kullanım Süresi
Ön alım hakkı, satışın paydaşa bildirilmesinden itibaren 3 ay içinde kullanılmalıdır (TMK m. 733). Süresinde kullanılmayan hak düşer.
Uygulama
Ön alım hakkı, sulh hukuk mahkemesinde dava yoluyla kullanılır. Mahkeme, satış bedeli üzerinden ön alım hakkının kullanılmasına karar verir.
"Ön alım hakkı, paydaşların birbirleriyle olan güven ilişkisini korumak için öngörülmüştür."
Sıkça Sorulan Sorular
Evet. Ön alım hakkı mirasçılara geçer.
Ön alım hakkı ne kadar sürede kullanılmalı?Satışın bildirilmesinden itibaren 3 ay içinde.
Yasal Uyarı: Bu makalede yer alan bilgiler yalnızca genel bilgilendirme amaçlıdır ve hukuki danışmanlık niteliği taşımaz. Her olay kendi özel koşullarında değerlendirilmelidir; hak kayıpları yaşamamamız adına hukuki süreçleriniz için mutlaka profesyonel bir avukata danışınız.
Av. Belda Kütük
Türkiye'nin her yerine hukuki danışmanlık ve dava takibi hizmeti sunmaktayız. Makaledeki konu veya diğer hukuki uyuşmazlıklarınız hakkında ücretli ve detaylı ön danışmanlık almak için hemen ofisimizle iletişime geçebilirsiniz.
Bölgede Avukatlık Hizmetlerimiz
Bu konudaki dosyanız için Kozan ve Adana bölgesinde hizmet veren ofisimizin yerel hukuki deneyiminden yararlanabilirsiniz.
Benzer Makaleler
İlginizi çekebilecek diğer hukuki incelemeler