Kiracı Tahliye Davası ve 10 Yıllık Kiracının Tahliyesi (TBK 347)

Kiracı Hangi Durumlarda Evden Çıkarılabilir?

Türk Borçlar Kanunu (TBK), konut ve çatılı işyeri kiralarında kiracıyı ciddi şekilde korumaktadır. Ev sahibinin "sözleşme süresi bitti, evden çık" deme hakkı kural olarak yoktur. Tahliye ancak kanunda sayılan haklı nedenlerle mümkündür.

En Yaygın Tahliye Nedenleri

• İhtiyaç Nedeniyle Tahliye (TBK 350): Kiraya verenin kendisinin, eşinin, altsoyunun, üstsoyunun konut veya işyeri ihtiyacı doğarsa dava yoluyla tahliye istenebilir. (İhtiyacın gerçek ve samimi olması şarttır).
• Yazılı Tahliye Taahhütnamesi (TBK 352): Kiracı, kiralananın tesliminden SONRAKİ bir tarihte evi boşaltacağını yazılı olarak taahhüt etmişse, bu tarihten itibaren 1 ay içinde icra veya dava yoluyla tahliye edilebilir.
• 10 Yıllık Uzama Süresi (TBK 347): Kira sözleşmesinin süresi bitmiş ve üzerinden 10 yıl daha uzama süresi geçmişse, ev sahibi hiçbir gerekçe göstermeden, 3 ay önceden ihtar çekerek kiracıyı çıkarabilir.
• İki Haklı İhtar: Kiracı bir kira yılı içinde iki kez kirayı ödemekte gecikir ve kendisine ihtar çekilirse, yıl sonunda tahliye davası açılabilir.

Yargıtay ve İhtiyacın Samimiyeti

Yargıtay 3. Hukuk Dairesi: "Kiraya verenin aynı ilçe sınırları içerisinde boş durumda başka bir dairesi varken, kiracıyı ihtiyaç nedeniyle tahliye etmeye çalışması ihtiyacın samimi olmadığını gösterir."

Kira hukuku davalarında süreler ve ihtarnamelerin şekil şartları (noter aracılığı vb.) çok katıdır. Hatalı bir ihtarname yıllarca davanın uzamasına neden olabilir.