Kira Tespit Davası: %25 Sınırı Kalktı Mı? Kiralar Nasıl Belirlenir? (TBK 344)
Kira tespit davası ne zaman açılabilir? 5 yılı dolan kiracının kira bedelinin güncel rayice göre belirlenmesi ve arabuluculuk süreci.
Kira Artış Oranları ve %25 Sınırı
Konutlarda kira artışlarına getirilen %25 yasal sınır uygulaması 1 Temmuz 2024 tarihi itibarıyla sona ermiştir. Artık kira sözleşmelerinde artışlar, kanunun genel kuralı olan TÜFE 12 aylık ortalaması oranına göre yapılacaktır.
Kira Tespit Davası Nedir ve Ne Zaman Açılır? (TBK md. 344)
Taraflarca aksi kararlaştırılmamışsa veya kira sözleşmesi 5 yılını doldurmuşsa, ev sahibi (veya kiracı) yeni dönem kira bedelinin hakim tarafından belirlenmesini isteyebilir. Bu davaya Kira Tespit Davası denir.
- 5 Yıldan Kısa Süreli Sözleşmelerde: Hakim TÜFE 12 aylık ortalamasını geçmeyecek şekilde karar verir.
- 5 Yılı Dolan Sözleşmelerde (Kritik nokta): Hakim TÜFE sınırı ile bağlı değildir. Evin konumu, durumu, emsal (çevredeki güncel) kira bedelleri dikkate alınarak hakkaniyete uygun (genelde "eski kiracı indirimi" - hakkaniyet indirimi yapılarak) yeni bir bedel belirlenir.
Zorunlu Arabuluculuk
1 Eylül 2023 itibarıyla tüm kira uyuşmazlıkları (tahliye, kira tespiti, kira alacağı) dava açılmadan önce Zorunlu Arabuluculuk kapsamına alınmıştır. Arabuluculuğa başvurmadan doğrudan dava açılması halinde dava usulden reddedilir.
Kira davaları teknik detaylara (ihtar sürelerine, dava açma sürelerine) bağlıdır, bu nedenle hak kaybı yaşamamak için süreci gayrimenkul avukatıyla takip etmek şarttır.
Yasal Uyarı: Bu makalede yer alan bilgiler yalnızca genel bilgilendirme amaçlıdır ve hukuki danışmanlık niteliği taşımaz. Her olay kendi özel koşullarında değerlendirilmelidir; hak kayıpları yaşamamamız adına hukuki süreçleriniz için mutlaka profesyonel bir avukata danışınız.
Av. Belda Kütük
Türkiye'nin her yerine hukuki danışmanlık ve dava takibi hizmeti sunmaktayız. Makaledeki konu veya diğer hukuki uyuşmazlıklarınız hakkında ücretli ve detaylı ön danışmanlık almak için hemen ofisimizle iletişime geçebilirsiniz.
Benzer Makaleler
İlginizi çekebilecek diğer hukuki incelemeler