Kira Tespit Davası Nedir?
Kira tespit davası, tarafların kira bedeli üzerinde anlaşamaması halinde mahkemenin kira bedelini belirlemesidir (TBK m. 344-346). Konut ve çatılı işyeri kiralarında uygulanır.
Dava Açma Süresi
Kira tespit davası, kira döneminin bitiminden en az 30 gün önce ihtarname gönderilmesi ve kira döneminin sona ermesinden itibaren 30 gün içinde açılmalıdır (TBK m. 345).
Kira Bedelinin Belirlenmesi
Mahkeme, kira bedelini belirlerken; emsal kira bedelleri, kiralananın durumu, konumu, enflasyon ve piyasa koşullarını dikkate alır. Bilirkişi incelemesi yapılır.
Kira Artış Oranı Sınırı
Konut kiralarında kira artış oranı, bir önceki kira döneminin TÜFE 12 aylık ortalamasını geçemez (TBK m. 344). Bu oran, kanunla sınırlanmıştır ve taraflarca aşılamaz.
"Kira tespit davasında bilirkişi raporu esastır; ancak hakim bilirkişi raporuyla bağlı değildir."
Sıkça Sorulan Sorular
Genellikle 6-9 ay arasında sonuçlanır.
İhtarname zorunlu mu?Evet. Kira döneminin bitiminden en az 30 gün önce ihtarname gönderilmelidir.
Yasal Uyarı: Bu makalede yer alan bilgiler yalnızca genel bilgilendirme amaçlıdır ve hukuki danışmanlık niteliği taşımaz. Her olay kendi özel koşullarında değerlendirilmelidir; hak kayıpları yaşamamamız adına hukuki süreçleriniz için mutlaka profesyonel bir avukata danışınız.
Av. Belda Kütük
Türkiye'nin her yerine hukuki danışmanlık ve dava takibi hizmeti sunmaktayız. Makaledeki konu veya diğer hukuki uyuşmazlıklarınız hakkında ücretli ve detaylı ön danışmanlık almak için hemen ofisimizle iletişime geçebilirsiniz.
Bölgede Avukatlık Hizmetlerimiz
Bu konudaki dosyanız için Kozan ve Adana bölgesinde hizmet veren ofisimizin yerel hukuki deneyiminden yararlanabilirsiniz.
Benzer Makaleler
İlginizi çekebilecek diğer hukuki incelemeler