Kat Mülkiyeti Nedir?
Kat mülkiyeti, bir binanın bağımsız bölümleri (daire, dükkan) üzerinde ayrı mülkiyet, ortak yerler (merdiven, çatı, asansör) üzerinde ise paylı mülkiyet kurulmasını sağlayan mülkiyet türüdür (634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu).
Ortak Giderler
Ortak giderler, binanın yönetimi, bakımı ve onarımı için yapılan harcamalardır. Kat malikleri, arsa payı oranında ortak giderlere katılır. Ortak giderlerin belirlenmesi ve tahsili yönetim planına göre yapılır.
Ortak Gider Türleri
- Kapıcı, güvenlik, temizlik giderleri,
- Asansör, kalorifer, jeneratör giderleri,
- Onarım ve bakım giderleri,
- Sigorta ve vergi giderleri.
Kat Malikleri Kurulu
Kat malikleri kurulu, binanın yönetimi konusunda karar alır. Kararlar, kat maliklerinin salt çoğunluğu ile alınır. Yönetim planı, kurul kararlarına aykırı olamaz.
Yönetici ve Denetçi
Yönetici, binanın yönetiminden sorumludur. Denetçi, yöneticinin hesaplarını denetler. Yönetici, ortak giderleri tahsil eder ve harcamaları yapar.
"Kat mülkiyetinde ortak giderler, kat maliklerinin arsa payı oranında ödenir; bu oran yönetim planıyla değiştirilemez."
Sıkça Sorulan Sorular
Yönetici, icra takibi başlatabilir; giderler faiziyle birlikte tahsil edilir.
Yönetim planı değiştirilebilir mi?Evet, kat malikleri kurulunun oybirliği ile değiştirilebilir.
Yasal Uyarı: Bu makalede yer alan bilgiler yalnızca genel bilgilendirme amaçlıdır ve hukuki danışmanlık niteliği taşımaz. Her olay kendi özel koşullarında değerlendirilmelidir; hak kayıpları yaşamamamız adına hukuki süreçleriniz için mutlaka profesyonel bir avukata danışınız.
Av. Belda Kütük
Türkiye'nin her yerine hukuki danışmanlık ve dava takibi hizmeti sunmaktayız. Makaledeki konu veya diğer hukuki uyuşmazlıklarınız hakkında ücretli ve detaylı ön danışmanlık almak için hemen ofisimizle iletişime geçebilirsiniz.
Bölgede Avukatlık Hizmetlerimiz
Bu konudaki dosyanız için Kozan ve Adana bölgesinde hizmet veren ofisimizin yerel hukuki deneyiminden yararlanabilirsiniz.
Benzer Makaleler
İlginizi çekebilecek diğer hukuki incelemeler