İki Haklı İhtar Nedir?
İki haklı ihtar, kiracının aynı kira yılı içinde iki kez kira bedelini süresinde ödememesi nedeniyle kiraya verene tahliye hakkı veren durumdur (TBK m. 352/2). İhtarnamelerin haklı olması gerekir.
Şartlar
- Aynı kira yılı içinde iki ayrı temerrüt (gecikme),
- Her ihtarın haklı olması (kira bedelinin ödenmemesi),
- İhtarların noter aracılığıyla gönderilmesi,
- İkinci ihtardan sonra tahliye davası açılması.
İhtarname Düzenlenmesi
İhtarname, noter aracılığıyla gönderilmeli ve kira bedelinin ödenmemesini, temerrüde düşürüldüğünü içermelidir. İhtarname, kira döneminin bitiminden sonra gönderilebilir.
Dava Açma Süresi
İkinci ihtardan itibaren 1 ay içinde tahliye davası açılmalıdır. Süresinde açılmayan dava düşer.
"İki haklı ihtar, kiracının kira ödemelerindeki düzensizliği gidermek için öngörülmüştür; ihtarların haklı ve usulüne uygun olması esastır."
Sıkça Sorulan Sorular
Evet. Aynı kira yılı içinde iki temerrüt gerekir.
İhtarname noter onaylı olmalı mı?Evet. Noter aracılığıyla gönderilmelidir.
Yasal Uyarı: Bu makalede yer alan bilgiler yalnızca genel bilgilendirme amaçlıdır ve hukuki danışmanlık niteliği taşımaz. Her olay kendi özel koşullarında değerlendirilmelidir; hak kayıpları yaşamamamız adına hukuki süreçleriniz için mutlaka profesyonel bir avukata danışınız.
Av. Belda Kütük
Türkiye'nin her yerine hukuki danışmanlık ve dava takibi hizmeti sunmaktayız. Makaledeki konu veya diğer hukuki uyuşmazlıklarınız hakkında ücretli ve detaylı ön danışmanlık almak için hemen ofisimizle iletişime geçebilirsiniz.
Bölgede Avukatlık Hizmetlerimiz
Bu konudaki dosyanız için Kozan ve Adana bölgesinde hizmet veren ofisimizin yerel hukuki deneyiminden yararlanabilirsiniz.
Benzer Makaleler
İlginizi çekebilecek diğer hukuki incelemeler