Aile Konutu Nedir?
Aile konutu, eşlerin birlikte yaşadıkları ve aile hayatını sürdürdükleri konuttur. TMK m. 194 kapsamında korunur; eşlerden birinin tek başına tasarrufu (satış, kiralama, ipotek) sınırlıdır.
Aile Konutu Şerhi
Aile konutunun tapu kaydına "aile konutu şerhi" konulması, konutun aile konutu olduğunu üçüncü kişilere (alıcı, kiracı, banka) bildirir. Şerh konulmadan yapılan tasarruflar, iyi niyetli üçüncü kişilere karşı geçerli olabilir.
Şerh Nasıl Konulur?
- Tapu müdürlüğüne başvuru,
- Eşlerin birlikte veya tek başına (mahkeme kararı ile) başvurusu,
- Boşanma davası sırasında mahkemece re'sen.
Aile Konutunun Tasarrufu
Aile konutunun satılması, kiralanması veya ipotek edilmesi için diğer eşin yazılı rızası gerekir (TMK m. 194/2). Rıza alınmadan yapılan tasarruf, rızası alınmayan eş tarafından iptal davası konusu yapılabilir.
Boşanma Sürecinde Aile Konutu
Boşanma davası sırasında aile konutunun kullanım hakkı geçici olarak bir eşe (genellikle çocuklu eşe) verilebilir. Boşanma sonrası konut, mal rejimi tasfiyesi kapsamında değerlendirilir.
"Aile konutu şerhi, konutun korunması için en etkili hukuki araçtır; şerh konulmadan yapılan satışlarda iyi niyetli alıcı korunabilir."
Sıkça Sorulan Sorular
Satış geçerli olabilir; ancak rıza alınmamışsa iptal davası açılabilir ve iyi niyetli alıcı korunabilir.
Kiracı aile konutunu kiralayabilir mi?Diğer eşin rızası olmadan kiralama yapılamaz; rızasız kiralama iptal edilebilir.
Yasal Uyarı: Bu makalede yer alan bilgiler yalnızca genel bilgilendirme amaçlıdır ve hukuki danışmanlık niteliği taşımaz. Her olay kendi özel koşullarında değerlendirilmelidir; hak kayıpları yaşamamamız adına hukuki süreçleriniz için mutlaka profesyonel bir avukata danışınız.
Av. Belda Kütük
Türkiye'nin her yerine hukuki danışmanlık ve dava takibi hizmeti sunmaktayız. Makaledeki konu veya diğer hukuki uyuşmazlıklarınız hakkında ücretli ve detaylı ön danışmanlık almak için hemen ofisimizle iletişime geçebilirsiniz.
Bölgede Avukatlık Hizmetlerimiz
Bu konudaki dosyanız için Kozan ve Adana bölgesinde hizmet veren ofisimizin yerel hukuki deneyiminden yararlanabilirsiniz.
Benzer Makaleler
İlginizi çekebilecek diğer hukuki incelemeler