5 Yılı Dolan Kiracıya Kira Tespit Davası (Rayiç Bedel Belirleme)
TBK 344/3 gereğince 5 yılı dolduran kiracılarda TÜFE tavan sınırının kalkması, emsal kira bedelleri ve bilirkişi keşfi ile kira tespiti.
5 Yılı Dolan Kiracılarda Rayiç Kira Tespiti (TBK 344/3)
Türk Borçlar Kanunu m. 344/3 uyarınca; 5 yıldan uzun süreli veya 5 yıldan sonra yenilenen kira sözleşmelerinde, uygulanacak yeni kira bedeli TÜFE tavan sınırına bağlı kalmaksızın hakim tarafından emsal serbest piyasa rayiç kira bedeline göre belirlenir.
Kira Tespit Davasında Hakkaniyet İndirimi
Bilirkişi keşif icra ederek dairenin bulunduğu sokak, bina yaşı, cephesi ve güncel emsal kira bedellerini tespit eder. Yargıtay'ın yerleşik içtihadı gereğince, belirlenen serbest piyasa rayiç bedeli üzerinden kiracının eski kiracı olması gözetilerek %10 ila %20 oranında 'Hakkaniyet İndirimi' uygulanır.
İhtarname Çekme Zamanı ve Yeni Dönem Başlangıcı
Yeni kira döneminin başlangıcından en az 30 gün önce noterden kira tespit ihtarnamesi çekilirse veya dava açılırsa, mahkemenin belirleyeceği yeni kira bedeli o yeni dönemin ilk gününden itibaren geçerli olur. İhtar çekilmezse karar bir sonraki kira yılından itibaren yürürlüğe girer.
Kira Hukuku ve Av. Belda Kütük
Kira tespit davalarında emsal sözleşmelerin doğru sunulması ve bilirkişi raporuna yapılacak teknik itirazlar kira gelirini doğrudan etkiler. Süreci uzman gayrimenkul avukatı ile takip etmek için Av. Belda Kütük Hukuk Bürosu ile iletişime geçebilirsiniz.
Yasal Uyarı: Bu makalede yer alan bilgiler yalnızca genel bilgilendirme amaçlıdır ve hukuki danışmanlık niteliği taşımaz. Her olay kendi özel koşullarında değerlendirilmelidir; hak kayıpları yaşamamamız adına hukuki süreçleriniz için mutlaka profesyonel bir avukata danışınız.
Av. Belda Kütük
Türkiye'nin her yerine hukuki danışmanlık ve dava takibi hizmeti sunmaktayız. Makaledeki konu veya diğer hukuki uyuşmazlıklarınız hakkında ücretli ve detaylı ön danışmanlık almak için hemen ofisimizle iletişime geçebilirsiniz.
Benzer Makaleler
İlginizi çekebilecek diğer hukuki incelemeler