10 Yıllık Kiracının Tahliyesi (TBK 347 Bildirim Süresi ve Usul)

10 Yıllık Uzama Süresi Dolan Kiracının Gerekçesiz Tahliyesi (TBK 347)

Konut ve çatılı işyeri kira sözleşmelerinde kiracı, kanunun tanıdığı korumayla sözleşmeyi feshetmediği müddetçe sözleşme kendiliğinden birer yıllık sürelerle uzar. Ancak kanun koyucu ev sahibini sonsuza kadar kiracıya mahkum etmemek adına Türk Borçlar Kanunu m. 347 ile 10 yıllık uzama süresi kuralını getirmiştir.

10 Yıllık Süre Nasıl Hesaplanır?

En çok hata yapılan nokta sürenin başlangıç tarihidir. Kanuna göre: 10 yıllık süre kira sözleşmesinin imza tarihinden değil, sözleşmenin asıl süresinin bittiği tarihten itibaren başlar.

• 1 Yıllık Sözleşmede: 1 yıllık ilk sözleşme süresi + 10 yıllık uzama süresi = Toplam 11 yılın sonunda tahliye hakkı doğar.
• 3 Yıllık Sözleşmede: 3 yıllık sözleşme süresi + 10 yıllık uzama süresi = Toplam 13 yılın sonunda tahliye hakkı doğar.

En Az 3 Ay Önce Yazılı Fesih Bildirimi Şartı

Ev sahibinin herhangi bir gerekçe (ihtiyaç, yeniden inşa vb.) göstermeksizin kiracıyı tahliye edebilmesi için, 10 yıllık uzama süresini takip eden her uzama yılının bitiminden en az 3 ay önce noter kanalıyla kiracıya yazılı fesih bildirimi tebliğ ettirmesi zorunludur.

Zorunlu Arabuluculuk ve Sulh Hukuk Mahkemesi

Fesih bildirimine rağmen taşınmazı tahliye etmeyen kiracıya karşı Sulh Hukuk Mahkemesi'nde dava açılmadan önce yasa gereği arabuluculuğa başvurulmalıdır. Arabuluculukta anlaşma sağlanamaması halinde açılacak davada mahkeme ev sahibinin gerekçesini araştırmaksızın yalnızca sürelere bakarak tahliye kararı verir.

Tahliye Davaları ve Av. Belda Kütük

Kira hukukundaki bildirim süreleri 1 gün dahi kaçırılsa hak 1 tam yıl sonraya ertelenmektedir. Hak kaybı yaşamamak için Av. Belda Kütük Hukuk Bürosu ile iletişime geçebilirsiniz.